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    2. 市場資訊
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      專家視角 | 朱日宏:裝配式內裝勢在必行!
      發布日期:2021年06月18日 瀏覽次數:113
      近年來,在政府出臺的一系列文件的指導下,裝配式建筑在全國范圍內得到大力推廣和應用,各地涌現出不少成功案例,但仍有不少問題需要給予高度關注,尤其突出的是普遍存在重主體、輕裝修”“注重首次建設,忽略后期維護等觀念,其帶來的問題日趨凸顯。

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      裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分,是一種以工廠化部品應用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式,其本質是以部品化的方式解決傳統裝修質量問題,以提升品質、提升效率,同時減少人工、減少資源能源消耗為核心目標。從深層含義來講,裝配式內裝是適應當前行業發展形勢的一種高品質內裝,推廣裝配式內裝勢在必行。

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      筆者結合近期在編制工程建設行業標準《裝配式內裝修技術標準》的過程中,對北京、上海、深圳等地進行的行業調研,總結目前的行業發展現狀如下:

      第一,裝配式內裝的實施項目類型以公租房、人才公寓房、長租公寓等居多。

      這些項目的共同特點是項目的標準化程度高、重視后期管理維護,但因為房屋的產權者并不是居住者,且居住人群會定期更換,所以會掩藏一部分真實客戶對內裝的需求。

      第二,在商品房領域,雖然裝配式內裝獲得了很大的關注,也進行了一些試點性實踐探索,但是大多數開發商在需要落地的批量項目中持較為謹慎的態度,只有萬科等業內實力較強的開發商進行了一些批量項目的實踐。圖片

      究其原因,商品房項目都面臨著嚴酷的市場檢驗,除了技術的成熟度,還有小業主的居住習慣、對新技術的接受程度等各種因素會影響銷售業績??傮w來說,當前裝配式內裝能帶來的優勢與商品房的需求沒有完全契合。圖片

      首先,從質量控制層面來說,因為裝配式內裝包含的新技術、新做法、新部品較多,很多產品缺乏工程應用的經驗和數據支撐,使得在項目應用中,面臨著比傳統裝修更難把控的局面,導致了開發部門更加謹慎地進行選擇或暫時觀望;其次,在成本控制層面,因為裝配式內裝尚在推廣階段,其帶來的維修管理成本降低、以及由規模效應等因素所帶來的成本降低等優勢尚未體現出來;第三,在建設速度層面,裝配式內裝所帶來的效率提升,工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一。圖片

      第三,裝配式內裝的產品數量和類型越來很多,但是具有成套技術體系和能提供整體解決方案的企業寥寥可數。

      目前,隨著裝配式內裝的不斷推進,新產品、新技術層出不窮,如衛生間就包括了集成式衛生間、組裝式整體衛生間、吊裝式整體衛生間等類型,其壁板材料包含了SMC、彩鋼板、瓷磚面材復合壁板等多種形式,其安裝方式也不盡相同。從項目實施層面,裝配式建筑項目更強調各專業的集成設計和系統的配套性,而目前的部品研究還多局限于單個產品本身的研究,缺乏與其它系統的接口研究,也就不足以支撐裝配式內裝的蓬勃發展

      為了進一步了解行業現狀,選取了近兩年參評北京市裝配式建筑項目的10個案例進行了分析,其中商品房5個、回遷房3個、公租房2個,評分依據《北京市發展裝配式建筑2017年工作計劃》相關要求。

       首先,從得分情況可以看出,除了公租房1項目作為示范工程,總分較高,其他項目多為剛剛超過50分,甚至有兩個項目評分不足50分??梢娔壳皩τ谘b配式技術的應用還停留在滿足基本評分要求的層面上(見圖1)。

       

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      其次,進一步探究了其得分的分布情況,對這10個項目的得分情況進行統計。從統計情況看來,除了內隔墻非砌筑(11分)和 全裝修(10分)是強制規定的項目之外,裝配式內裝的技術應用存在很大局限。

       第三,以裝配式內裝代表性的廚衛為例,廚房(10分)只有6個項目得分,并且除了1個示范項目以外,都只應用了集成管線和吊頂技術,衛生間(10分)8個項目得分,但僅有1個項目采用了整體衛浴,其中4個只用了集成管線和吊頂技術(見圖2)。集成吊頂即使在傳統的廚衛裝修項目中也已經應用的相對成熟了,可見目前項目實踐中,對裝配式內裝的相關技術應用仍然較為謹慎,創新性不足,尚未形成成熟的應用模式和技術體系。

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      第四,在評審過程中還發現:標準化設計和模數化應用等原則并沒有得到真正的具體落實、裝配式內裝的設計方法和設計模式尚未形成成熟模式、設計深度不足、設計階段沒有成本意識等問題,這些現狀也阻礙了裝配式內裝的進一步推廣和完善。

      隨著社會的不斷發展,人工成本不斷上升,居民對建筑品質的需求不斷提升,裝修的部品化發展是未來發展趨勢之一。裝配式內裝技術及部品也會呈現出多樣化、中國化的發展趨勢,以適應商品房的需求。裝配式內裝的成本也不會永遠是制約其發展的因素,能否真正給小業主帶來可量化的和能感受到的使用價值和品質提升才是最終的關鍵因素。

       裝配式內裝是裝配式建筑的重要組成部分,是助推建筑產業轉型升級的重要抓手,是實現建筑業高質量發展、可持續發展的重要路徑。盡管目前裝配式內裝的發展還處于起步階段,也面臨著認識理念、成本等方面的制約因素,但隨著國家政策的持續推進,部品產業的持續發展,示范項目的落地與驗證,裝配式內裝一定會得到長足發展。圖片


      朱日宏簡介

      上海福精特金屬裝飾材料有限公司                董事長

      福精特裝飾有限公司                                        董事長

      中國建材市場協會集成墻面分會                    會長

      中國建筑裝飾裝修材料協會天花吊頂分會    常務副會長

      住建部綠色建材產業技術創新聯盟                副理事長

      建筑裝飾裝修與室內環境專家委員會            專家

      中國集成吊頂行業                                            五年功勛人物

      中國天花吊頂行業                                            專家 風云人物

      裝飾配內裝研究中心                                        主任

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      項目實踐:負責上海市新農村改造裝配式內裝樣板間項目(南陽村樣板房、石湖蕩村樣板房)、負責上海哈根達斯概念店裝配式內裝樣板間項目、上海7天連鎖酒店SI樣板工程、上海維也納酒店裝配式內裝項目、武漢錦江之星裝配式內裝項目

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      主編標準(部分):

      1、主導或參與國家標準、行業標準、地方標準、團體標準制修訂工作:

      主編行業標準《建筑裝飾用集成墻面(送審)》、主編地方標準《集成墻面

      《保溫裝飾板外墻內保溫系統材料》


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